全国已经有21城发布了“限跌令”。

    2021年下半年以来，楼市走向备受关注。据不完全统计：目前全国已有21个城市发布“限跌令”，其中包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口、鄂州等。有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价。

    有业内人士分析：目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市。相较一二线城市，三四线城市经济、产业薄弱，需求有限，在棚改退潮后，这些城市楼市处于下行态势，部分城市房价跌幅较大。

    尤其是部分区域降温的速度比较快，房企在这些地方加快出货的意愿强烈，通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多，所以这些城市“限跌令”多一些。

    近日，国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，10月份大中城市商品住宅价格环比略降，同比涨幅回落。

    从统计局公布的数据来看，10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显，其中一线城市的二手房价格环比下降0.4%，北京、上海、广州和深圳均环比下滑，分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。而二线城市的二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月继续扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

资料来源：国家统计局、智研咨询整理

    有业内人士分析：从房价的下行来看，进入第四季度，房企加快现金回流的诉求不断增强，虽然整体融资出现有一定向好的迹象，但并不会改变行业的融资难的问题。这也是推动房企不断加快销售节奏的重要原因，通过降价的方式来拉动销量提升，这也导致了部分城市房价出现持续下行。

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